《“正正日上”·党报看正商》 系列报道之二十九

□郑州日报记者 龙雨晴

今年年初，南龙湖土拍风起云涌风生水起，引起业内轰动，南龙湖区域成为业内和媒体关注的热点区域。在多家国内一线房企的激烈角逐下，正商凭借雄厚的实力笑傲胜出，斩获6号、9号、10号三宗地块，成为此次土拍的赢家，与取得7号地块的龙湖地产、取得8号地块的雅居乐共襄南龙湖区域。

而今，历经半年多的砥砺，当初为人乐道的土拍传奇已由“地王梦”走向现实，汲取了正商23年造城经验之养分，承袭了北龙湖“上境系”精装品质之精华，代表着正商“品质家”系列产品的再次升级，正商兰庭华府正抽枝展叶，芳华绽放。作为郑州南龙湖区域房地产开发的先行者、力行者、践行者，深耕这一区域屡创佳绩屡创传奇的“南龙湖地产强者”，继红河谷、红溪谷、瑞钻、公主湖、智慧城之后，正商又将为南龙湖区域乃至新郑北部区域带来什么样的精品，用什么样的高品质致敬土地价值，续写对南龙湖区域的深情厚爱？近日，记者前往位于正商产品体验中心的兰庭华府售楼部，初探兰庭华府的兰心蕙质、风华正茂。

自带光环

肩负区域品质升级重责

“为什么我的眼里常含泪水，因为我对这土地爱得深沉。”诗人艾青的《我爱这土地》，是正商集团董事长张敬国的座右铭，更是正商对城市、对土地、对社会、对客户的一份责任、一种情怀、一种明证。

从2007年红河谷的起笔到2014年公主湖的逆袭，再到正商智慧城的挥毫泼墨，在新郑开发总量第一、纳税额第一、土地储备量第一的正商，堪称新郑房地产行业当之无愧的标杆，代言新郑房地产市场，代表新郑房地产的开发品质，并且不断刷新着新郑房地产市场的人居品质。正商在南龙湖的开发版图中，兰庭华府因其地王的地位、较高的土地溢价率和楼面价，甫一面世即自带光环。“欲戴其冠，必承其重”，作为正商在南龙湖区域的全新力作，作为正商高品质建设的代表性项目之一，兰庭华府吸引着记者撷英览胜。

据了解，今年初引起轰动的南龙湖土拍五宗地块都位于郑新快速路与祥和路的东北角，是南龙湖现存土地中位置较好、地块面积较大的净地。净地，意味着较为纯粹的人居环境，而3.0以下的容积率、25%以内的地块密度、30%以上的绿地率规划要求，标志着舒适的人居品质。

上述地块周边是南龙湖相对成熟的区域，有龙湖锦艺城、浩创梧桐郡等已经开发多年、部分已交房入住的大社区，尤其是龙湖锦艺城的商业综合体是该片区核心商业之一。而区域内的另一大型市场集群——华南城，与此地块也处于远近适中的位置，若即若离，不远不近，不至于被来往的物流车辆所干扰，又可享受繁华商圈的便利。地块周边有三个地铁站，地铁2号线城际线连接城市繁华，快速通达全程；龙湖外国语小学、管城回族区第三中学、郑州升达大学、河南工程学院及正商集团斥资引进的郑州外国语小学、郑州外国语中学等名校环绕，照亮孩子未来；周边南水北调运河、十七里河、十八里河、潮湖、龙湖城市湿地公园、潮湖湿地公园，悦享三河一湖多公园；省第二人民医院、新郑市第三人民医院保障家人健康。

一片热土，三骏齐驱。单看当初土拍之时，一众开发商对这片地块的竞逐热情便可洞悉此地价值，而拍得此地的三家开发商更懂珍惜。据了解，正商、龙湖、雅居乐三家开发商都将在此打造改善型产品，稳定客群类型，共筑区域内高净值美好家园。

“既然做了，

就要做到最好”

成品房时代的大势所趋已成业内共识。在房地产行业快速发展的中国市场上，在郑州城市建设不断升级的大环境下，在南龙湖区域承载市区人口外溢、净流入人口不断上升、高品质住房需求日益迫切的市场形势下，这片区域的成品房领域却是近乎空白。南龙湖缺少成品房项目，急需树立成品住宅标杆，拉升整个片区的人居品质。

深耕南龙湖十余年，对这土地爱得深沉的正商，深谙区域之需求，自觉肩负起这样的重任，兰庭华府将成为区域内首批成品住宅之一。

“既然做了，就要做到最好。”这是张敬国对兰庭华府提出的要求和寄予的厚望。最初，该项目确定的精装标准只是在家河家的基础上稍作升级，但为了匹配其地块的特有价值，也为了让正商高端产品系惠及更多的居者，正商内部多次召开专题会议，不断升级精装标准，不断地为“品质家”系列进行加分，最终确定为“品质家”系列中的3.0级产品，从而给南龙湖区域居住品质带来跨越式的提升。在兰庭华府，装甲门代替了钢木复合门，三层双腔中空玻璃代替了南龙湖项目普遍使用的双层玻璃，系统窗代替了断桥铝合金窗，智能马桶盖升级为智能马桶，厨房增加消毒柜、厨余处理器和热水器。“一般人不会了解，虽说增添热水器只是一个小小的细节，但是装热水器需要和天然气公司对接，十分麻烦。但是我们项目为了做到高品质，特别为业主增加了热水器。”兰庭华府项目负责人告诉记者。

大多楼盘的样板间都需配备满满当当的家具，才能显出高端品质。兰庭华府却“不走寻常路”，不施粉黛，直接以交付标准素颜展示。即便如此，仍是质感满满：客厅电视背景墙、主卧背景墙成品交付，大气优雅；主卧飘窗以实木包套+实木小书格点缀，美观有质感；厨房、卫生间的窗户则以玫瑰金不锈钢包套，易于清理且防潮；主卫、主卧走廊贴心地配备小夜灯，自动感应，方便业主夜间走动；玄关柜顶装了一面镜子，让业主可以轻而易举地看到玄关柜最顶层所放物品，足见小小的细节，大大的暖心。无论是整体风格的把控还是人性化细节的添锦，兰庭华府项目对品质追求孜孜不倦。项目整体装修风格与善水上境相似，属新中式风格，虽素颜出镜，却是“淡妆浓抹总相宜”。

更加值得一提的是，该项目高层住宅交付有地暖、新风，从正商集团内部得到的消息称，经过近期讨论，为了省去业主安装空调的麻烦，兰庭华府还将在高层住宅的卧室、客厅安装分体式空调，真正站位业主，急业主之所急，想业主之所想。洋房住宅则是中央空调、地暖、新风全部交付。洋房负一层属于赠送面积，却也是全部成品交付，地暖、新风、中央空调等一应俱全。

现代人早已离不开智能化，高品质的社区往往对此特别倚重，兰庭华府亦不例外。身处家中还未出门即可进行电梯呼叫，为业主节约等候电梯的时间成本，是兰庭华府智能化的一大亮点，此外，项目还为业主预留了电动窗帘轨道，方便客户安装。用于防盗的红外线感应、安防布控等则让业主的生活更加安心无虞。

“天下事有难易乎？为之，则难者亦易矣；不为，则易者亦难矣。”于正商而言，只要用心便没有什么事是做不成的。在区域内各项目品质参差不齐的南龙湖，做出这样一个令人惊羡的项目，便是正商在高品质建设不折不扣、真金白银投入的明证。

既要极致标准化

也要独家定制的户型

在如今的房地产市场上，标准化已成企业共识，正商亦着力于此，形成了一套十分成熟的标准化体系。标准化，是正商“高品质、扩规模”战略的必由之路，2018年，“极致标准化”成为正商的口号。

然而在兰庭华府户型设计上，这一次却能做到独家定制。

对于兰庭华府的户型，张敬国特别要求：“不能用产品库里现有的户型产品，要为此项目专门设计。”足见张敬国对此项目的重视程度。

专门设计户型，显然是个慢功夫。在这个做规模、求速度的地产时代，面对同期拿地的全国性品牌房企龙湖地产和雅居乐所形成的竞争态势，正商却在兰庭华府的开发节奏上选择放慢，将其视作一件艺术品来耐心雕琢。兰庭华府，凝聚着这家河南本土领军房企在做规模、求速度的同时，始终不舍丢弃的匠心。

“千淘万漉虽辛苦，吹尽狂沙始到金。”正商的匠心打磨，终让兰庭华府的户型华光四射。

据了解，兰庭华府的户型以分离式核心筒的设计，达到包括中间户在内的全部南北通透，且所有户型均做到两间卧室、一间客厅的三开间朝南设计，这样的设计在该区域此前较为少见。虽然是专门设计，但标准化成果在兰庭华府亦有体现。正商结合之前最受业主青睐的明星户型，重新优化设计，保证所有户型都能实现下列功能：大面宽，三间朝阳，有利于采光和通风；卧室、客厅分区方正，利用率高；L形厨房，节约空间；明厨明卫；A1户型几乎可做到独享电梯；别致的竖排厨房设计，避免厨房推拉门关闭后房间内通透性打折扣……舒居生活，跃然眼前。

此外，坚持改善型客户群体定位，兰庭华府的户型较为纯粹，起步户型为113平方米。“我们项目客群是南龙湖本地、郑州南区需要改善的客户和一些想用距离换品质的刚需客户。”兰庭华府项目负责人说，“我们就是要建区域标杆，为缺少改善基因的南龙湖亮出一面旗帜，从而带动整个区域人居水平的升级。”

躬耕十余年，于正商而言，如果说南龙湖是掌心的“朱砂痣”，正商对该区域项目真正做到不吝付出，不惜成本，则兰庭华府更是其心头的“白月光”，是“捧在手里怕摔了，含在嘴里怕化了”的掌上明珠，是以匠心打磨的璀璨明珠，是细心浇灌的庭前幽兰。

“我从山中来，带着兰花草。朝朝频顾惜，夜夜不能忘。”生长于山中的兰花，固然能让世人爱不释手。而在郑州南龙湖区域，在一个不断趋于成熟、区域价值日益凸显、品牌企业相继进驻的新高地，正商兰庭华府，正以独特的丰姿，吐露着醉人的芳香。

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