【大河看正商】系列报道之五十五
郑州“后花园”飞出“金凤凰”
□记者孙煊哲
正商智慧城实景照片
核心提示|在民间，郑州的规划有“西工业，南物流，东商务，北居住”的说法。西部主要以老城区和高新产业园为主；南部主要以物流批发为主；郑东新区主要以商务为主，住宅紧缺，房价昂贵；而北部的惠济区既是郑州最早的别墅区和高端居住片区，也被公认为当下郑州最宜居的区域。有专家认为，惠济区正从郑州的“后花园”逐步向文化教育区、科技创新区转变，“成了郑州不折不扣的金凤凰”。目前，正商、万科、融创、永威、和昌等众多房企纷纷布局该区域，便是最好的例证。
北部崛起实惠之区
“惠济区就是实惠区，是实惠经济区。”河南省商业经济学会会长宋向清评价说，在西部高新区、东部郑东新区、南部航空港区相继获得政策和战略利好，而取得较快发展的同时，惠济区其实并没有“等靠要”，而是自我规划、创新驱动，区内特色商业区、高校园区、古荥大运河遗址文化区等规划设计和开发建设均达到一流水平。
宋向清认为，这些成就既给惠济区发展打下扎实基础，又为惠济区营造了良好的科教文化氛围，使惠济区由传统的以现代农业和休闲观光为主的郑州后花园，而渐变为文化教育区、科技创新区，成了不折不扣的郑州金凤凰。“今天的惠济区绝不可以再以传统眼光看待。”
上风上水宜居宜业
目前，环境优美、宁静宜居的惠济区受到越来越多房企的青睐，正商、万科、融创、保利、富力、永威、和昌、民安、碧源等一大批知名房企陆续就位，特别是本土实力房企正商集团，在此片区运作多年，玉兰谷、林语溪岸均已闪耀入市，口碑载道，千亩大盘家河家业已开盘，万亩大盘河峪洲正“含苞待放”。
到底是什么原因让惠济区成为房企热烈追逐的焦点呢？
宋向清认为，从房地产行业的角度看，惠济区土地资源丰富，土地价格低于周边，房价较低。而且高校和科研机构众多，人口素质整体较优，加之北依黄河及黄河湿地公园，古运河遗址文化区已经进入规划实施阶段，文化氛围好、环境质量优、空气清新、宜居宜业，堪称郑州市中心城区最后一块风水宝地，升值潜力巨大，市场十分看好。所以，诸多大牌开发商争相进驻。
城市北望大势所趋
当郑州限购升级后，购房者纷纷把目光投向距离郑州较近、价格洼地的平原新区，致使该区域热度上升，加上不久前刚拍出一块“地王”，更让北部片区显得炙手可热。
“根据中原城市群远景设计，旨在打造国家中心城市的郑州，未来向北跨过黄河是大势所趋，是必然之为。”在宋向清看来，当郑州跨过黄河发展以后，惠济区就是郑州城市的地理中心，也是交通中心，惠济区的宜居宜业属性可以笑傲中原江湖。
他预计，“惠济区地价和房价未来将有一个快速升值期，惠济区的实惠经济将会持续给惠济区居民带来惊喜。”
苛求铸造真味品质
说到惠济区，就不得不提区域内项目最多、体量最大的正商了。作为2017年中国房地产开发企业50强——正商地产的转型升级之作，刚刚开盘的家河家项目备受瞩目。
近日，记者来到位于开元路新西街附近的项目营销中心，详细品味家河家。
家河家处在北三环和北四环的核心地带，开车5分钟就可以上连霍高速。同时该项目还是不折不扣的“地铁盘”，而且是“双地铁”。正门口就是地铁二号线延长线的天山路站，此外项目还紧邻2号线和3号线的换乘站天河路站。未来，在此居住的人可以通过地铁通达全城。
家河家门口的开元路被誉为惠济区的“金水路”，沿着开元路往东不远处，就是区域行政中心惠济区政府和商业中心惠济万达广场。
此外，家河家的教育配套也是亮点，项目内除自带幼儿园和公立小学外，附近还有惠济区实验小学、实验中学，郑州师范附属实验中学等一大批名校。
这个容积率只有2.9的千亩大盘采用英伦风设计，是正商第二个精装修项目。跟北龙湖高端项目善水上境一样，家河家装修建材全部来自一线品牌，高层户型配备地暖、新风、直饮水、指纹密码锁以及智能化系统，钢木复合门和三层中空玻璃窗户也是标配。
正商地产深耕郑州二十余年，熟知郑州市场的需求，户型产品不断趋于完善。家河家在产品设计初期，经过了大量的市场调研，精雕细琢，精工建造，必将为北区业主带来一次人居革新。
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