火爆认筹的原因评析：
1、 正商品牌
绿岛港湾位处京广路与长江路交叉口向南300米距离。整体项目共60亩，共有13幢多层组成，其中11幢为普通多层，两幢七层带电梯框架小户型。2005年正商地产联盟实力钜献的又一经典力作。正商地产联盟是由河南兴业房地产开发有限公司、河南正商置业有公司等组成的实力型企业航母。被评为中国房地产名企50强的正商地产、兴业公司一直根植于本土，坚持坚持走品牌化道路，重力塑造产品品质，终以品质取胜市场，南北遥相呼应的地标大盘金色港湾与四月天真是正商地产品质最有力的佐证。
2002年正商地产联盟开发的航海路上50万平方米新加坡风情小镇——金色港湾项目，以超大规模与优越品质领跑东南楼市，三年来，金色港湾持续热销，目前，共有2000多户开始完美演绎港湾幸福生活。
金色港湾荣誉榜：
“全国人居经典综合大奖”
“郑州十大明星楼盘”
“郑州市首批金牌景观小区”
“2002-2003年度园林景观金牌社区”
“郑州市首批旅游观光小区”
“郑州市首批十佳旅游小区”
“中原房地产名盘二十强”
2004年，正商地产联盟开发着力打造郑州北区70万平米的高尚人文居住社区——四月天，再次以其卓越的品质引发郑州楼市热销风暴，领引北区地产时代。
四月天荣誉榜：
中国建设精品楼盘
郑州市重点建设项目
2004年中原地产先锋楼盘
中原地产十大楼盘
中原地产2005年最具潜力楼盘
绿岛港湾项目是正商地产联盟继成功开发金色港湾、四月天等知名大盘后，集十余年品牌地产开发之大成，嫁接金色港湾与四月天两个品质大盘的优势基因，而又力不断突破创新，凭借先进的开发理念、超前的建设设计、唯美的景观营造、优质的物业服务，精心中原地产又一独特的品牌港湾生活家！
2、京广路地段价值
区域发展规划
根据2020年郑州总体规划，郑州都市圈层体系将向外围拓展20公里。郑州南区，将以新郑机场作为依撑，以现有南部商圈为经济支撑，以西南绕城高速公路、郑州至登封快速铁路以及南水北调工程的全线贯通获得更大发展机遇。城市正南，指引未来城市新发展方向。
规划在2015年郑州都市圈形成以及京广、陇海客运专线建成以后，考虑开行20对市郊列车，2020年开行30对市郊列车。根据交通模式研究。视未来都市圈的发展情况，郑州至登封之间有可能也需要一条区域快速铁路，主要作为旅游线路。
郑州南区的环城高速西起荥阳市靳庄与连霍高速公路连接处，终止于中牟县席庄与京珠高速公路交叉口，全长52.02公里，该公路建成以后，对郑州城市布局和发展具有重大的战略意义，郑州城市将形成以京珠高速、连霍高速和南区环城高速组成的近120公里的新环城高速通道，郑州市框架将再次拉大。京广路直接与环城高速相连，南区成为外连中西部的交通大动脉，巨大的人流、物流、信息流，将拉动区域经济的发展，带来了前所未有的发展机遇。同时，为了缓解南大门交通，根据郑州市交通的规划，大学路与南三环规划建立交桥，车行在南三环，30分钟内到达市区内的任何地方。
南水北调大运河中段工程，流经郑州约102公里，相当于建200个一百余亩大的湖，对于我们郑州地区干燥的气候将会彻底改变，干渠两侧的水保生态林相当于干渠条带上增加60毫米的降水量，且每日吸收尘粉20吨，吸收有害气体350吨，吸收二氧化碳500吨，排放氧气360吨，对净化空气改变生态环境调节气候产生巨大作用。南水北调工程到2010年竣工通水后，必将形成一道非常靓丽的风景线。本项目距离南水北调工程仅不足两公里的距离。
3、周边配套：
绿岛港湾紧邻郑州最大的物流中心――中陆物流广场，而周边密集分布的新华中鞋城、华中食品城、万客来等多家批发市场，作为中原物流中心区与中原商品大型集散地，这里汇集着大量的物流、人流、信息流，已形成了郑州南部最大最纯正的商圈，也成为了众多商业精英的创富乐园。绿岛港湾占据南部商圈的核心位置，居家于斯，不仅能掌握最新商业资讯，把握创富先机，而且也尽可享受繁华都市便捷的购物生活。随着周边环境的改善，长江路两边50米宽的绿化带、南水北调工程两岸的阔大沿河绿化、双秀公园、火车头体育场等也正在为绿岛港湾创造得天独厚的生态人居环境。而从医疗人文配套来看，市六院、郑大附属医院、长江路小学、大学路小学、62中、齐礼阎乡中学、中州大学、郑州航院、郑州师范学校、黄河科技学院等，医疗、休闲、金融、学校……为绿岛港湾的业主构建优质生活配套体系。
4、交通价值
南区地域开阔，道路建设四横（长江路、中原路、航海路、建设路）三纵（桐柏路、嵩山路、京广路），早在几年前，航海路道路两旁一片荒芜，而如今，车水马龙成为城市中不可或缺的一部分，世纪大道（原107国道）城市市区的一条中心干道，航海路直通世纪大道，打通的长江路直接与中州大道（原107国道）相连接，兴华南街直通南三环和环城高速的兴建，不仅如此，南区还有不少道路在持续改造，郑州东西大贯通的格局正在定型。
本项目位处在郑州的中轴主干道――京广路上，京广路正是“三纵”位居中间的道路，纵贯南北，横接东西，与长江路、航海路等东西向主干道相接，向南与环城快速路相连，向北连接中心城区，随着火车站西站口的改造，本项目距离火车站商圈不足10分钟车程，向东沿航海大道直达城市的未来发展核心---郑东新区、东经济技术开发区、美国加州工业城等，往西沿嵩山路、中原路可达市委市政府、碧沙岗商圈，而向南沿环城快速路则可在半小时内周游全市。
而在项目的公交网线上，整体公交路线呈“倒A”字型向全市辐射，19、55、62、K62、81、111、318、219、212、804等十余条公交线路就是家门口，居家在此，尽可享受便捷交通。
5、建筑价值
绿岛港湾作为金色港湾项目的姊妹篇，可谓传承四月天、金色港湾品质风范，嫁接金色港湾与四月天两个品质大盘的优势基因。绿岛港湾13幢多层完美居庭，在建筑特色上，沿袭了四月天现代简约主义唯美建筑的精髓，淡黄色外立面，清新自然，尊贵大气。领先10年的弧形屋顶，使整体项目的建筑外观线条更为流畅，美观的同时更有防水、隔热、保温的绝佳性能。而在项目的产品细节上，更是做到精益求精，诸如全部采用中空玻璃塑钢窗，小区在人流分流的基础上，车行道路采用柏油路面，轻柔而又有弹性，避免了车行的噪音污染，通过产品细节不断提升项目的总体品质。
6、景观价值
绿岛港湾的景观设计由国际景观大师虞金龙主理，其设计的项目如建业森林半岛、九郡宏别墅、英协花园、四月天、金色港湾等都是卓越景观取胜于郑州市场。绿岛港湾作为金色港湾姊妹篇,两项目在造景手法上两个项目更为相似，巧妙运用“水”＋“绿”，北面的景观设计更多突出“绿岛”的韵味，形成花、草、灌木、乔木的多重景观营造，而在南面则更为突出“港湾”景观的特性，更多引入“水”主题，清溪喷泉、七星水景等，在景观设计上过多突出了“休闲”景观的概念，景观不仅是来观赏的，更多的是要参与其中，人、建筑、景观是相融共生，突出景观的均好性、参与性、功能性和幽、游、静、趣四大特色，创造区域景观公园居所，风景揽胜之所，为业主营造出一个充满浪漫、自然、生态、高雅的人居环境。
7、产品价值
在产品打造上，绿岛港湾高举产品主义的大旗，崇尚简洁实用，摒弃臃肿铺张，在户型上突出紧凑合理、简洁实用、南北通透与时尚现代，如三房面积在115－123平方之间，比市场上普遍三房的户型面积略小，通过房型的合理设计户型使总面积瘦身，无疑为购房者减轻的付款压力，更为广大购房者的青睐。同时，绿岛港湾二幢七层带电梯以及带有天然气的小户型，框架结构，3.1米的层高，47－58平米的紧凑空间，一室一厅一厨一卫，小户型升级，功能齐备、布局合理，不仅能可作为单身贵族的私密小屋，新婚夫妇的亲密爱巢，而且具有极高的投资价值，堪称郑州楼市一绝。
8、地下车库
目前在郑州房地产市场中，建地下车库的项目在高层项目中也为数不多，而在多层项目实为罕有。虽然绿岛港湾的规模虽不可与金色港湾、四月天等超级大盘相比，但在开发理念上，绿岛港湾在实现了继金色港湾、四月天后的品质升级，绿岛港湾斥资上千万上建筑了地下车库，6000平米的地下空间，210个停车位，不仅解决了业主的停车位置，让业主的爱车无忧风雨，同时也为避免了地面停车对景观的破坏，保证更多空间来做地面绿化，保证了项目的超高绿率。
9、物业管理
物业管理好坏优劣是评定一个项目总体品质及居家舒适度的标尺，在物业管理上，绿岛港湾采用拥有物管企业资质的一级物业正商物业负责，正商物业管理的金色港湾社区曾荣获过“郑州市首批金牌景观小区”、“郑州市首批旅游观光小区”等多项荣誉称号，同时，正商物业也因此而获得“河南省物业管理示范单位”等称号。
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