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贷款担保申请人具备的条件
　　①具有完全民事行为能力；
　　②有本市常住户口或有效居留身份证明；
　　③有稳定的经济收入，有按期偿还个人住房贷款本息的能力，无不良信用记录；
    ④已签订合法有效的购房合同；
　　⑤所购房屋产权明晰，手续合法，未设定他项权利；
　　⑥已交付不低于总购房款的30％的购房款；
　　⑦同意用购买的房屋或自有的其他房屋、第三人的合法房屋作抵押；
　　⑧担保公司认为应具备的其他条件。

个人购买商品房（期房）贷款担保须提交的材料
    ①《商品房销售合同》收原件5份；
　　②《借款合同》收原件4份；
　　③《商品房销售许可证》验原件，收复印件3份；
    ④《土地使用证》验原件，收复印件3份；
　　⑤已交付不低于总购房款30％的购房款发票（办证联）收原件1份，收复印件2份；
　　⑥建设许可证收复印件1份；
　　⑦未抵押证明收原件、复印件各1份；
　　⑧购房人户口本、身份证明验原件，收复印件4份；
    ⑨购房人的经济收入证明（个体工商户需提交近期纳税证明）收原件1份。
    ⑩购房人近期的证件照2张；
    ⑾担保公司需要的其他材料。

个人购买商品房（现房）贷款担保须提交的材料
    ①《商品房销售合同》收原件5份；
　　②《借款合同》收原件4份；
　　③《商品房销售许可证》验原件，收复印件3份；
    ④《土地使用证》验原件，收复印件3份；
　　⑤已交付不低于总购房款30％的购房款发票（办证联）收原件1份，收复印件2份；
　　⑥契税完税凭证收原件1份；
　　⑦“商品房产权备案登记”验原件，收复印件1份；
　　⑧建设许可证收复印件1份；
    ⑨质检合格证收复印件1份；
    ⑩分户图收复印件3份；
    ⑾未抵押证明收原件、复印件各1份；
    ⑿购房人户口本、身份证明验原件，收复印件4份；
    ⒀购房人的经济收入证明（个体工商户需提交近期纳税证明）收原件1份。
    ⒁购房人近期的证件照2张；
    ⒂担保公司需要的其他材料。

申请贷款担保需要具备哪些条件?
   申请担保应当同时具备以下条件：
　　①具有完全民事行为能力。（男士不超过60周岁；女士不超过55周岁）；
　　②有本市常住户口或有效居留身份证明；
　　③有稳定的经济收入，有按期偿还个人住房贷款本息的能力，无不良信用记录；
　　④所购房屋产权明晰，手续合法，未设定他项权利；
　　⑤已交付不低于总购房款的20％的首付款（二手房不低于40％）；
　　⑥同意用购买的房屋作抵押；
　　⑦担保公司要求的其他条件。

个人购买商品房贷款担保流程

签订《商品房销售合同》 → 签订《借款合同》            ↓ 提出书面申请            ↓ 担保公司审查受理            ↓ 签订《个人购房贷款担保委托合同》 → 签订《抵押合同》            ↓ 收取担保服务费及代收代缴各种税费            ↓ 办理抵押登记、领取《他项权利证》            ↓ 发放《郑州市个人住房借款担保证书》            ↓ 银行发放贷款

贷款担保年限有什么规定？
    贷款购买商品房，最长可贷30年
　　贷款购买私有住房（二手房），最长可贷20年

贷款担保怎样收费？
    一、担保服务费
　　按照市物价局批准的标准以贷款额为基数一次性收取。
　　　　贷款年限 年费率
　　　　1---10 1‰
　　　　11---20 0.8‰
　　　　21---30 0.6‰

　　二、代办费
　　 每户400元。